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龍寶品臻邸．基本資料

「龍寶品臻邸」

單價：每坪均價43萬元

坪數：73~207坪

戶數：102戶

類型：大樓

公設比：29.6%

樓層：地上19樓、地下2樓

停車位售價：平面車位110~120萬元

方位：坐北朝南

資料來源：龍寶建設

龍寶建設「龍寶品臻邸」位五權西路、華美街口，基地北側距存中街園道約30米，東側至國立美術館步行2分鐘，位美術館特區，主要交通動線為五權西路、忠明南路。

基地面積約1800坪，規劃2棟建築，設雙門廳，1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全區中庭面積1200坪，規劃游泳池、SPA、多功能視聽室等，2樓及頂樓另有健身房等。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱，頂樓有樓中樓，坪數130~207坪。

龍寶品臻邸．物件報導

【陳建徵╱台中報導】明星國中學區的重要性雖不如明星國小學區，但台中市仍有幾個明星國中學區，受到家長歡迎，尤其兼具學區與優質環境的地段，如惠文學區、向上學區、忠明學區等，位居7期、美術館、科博館等地段，預售及新成屋房價，每坪至少16萬元。

房市話題

台中市的明星國中學區，全部都位於市區的精華地段，生活機能齊全、交通便利，是地段特色，位於7期重劃區的惠文中、小學，更是台中市最受歡迎、房價最高的學區，而且入學規定嚴格，必須有學區內的不動產所有權狀、無法寄籍，而因7期房價近年來持續高漲，預售屋每坪最高已近50萬元，因此也是入學成本最高的學區。 

西區70坪換屋需求強

除了7期重劃區以外，西區的美術館特區、科博館特區的國中學區，也是高房價區段。向上國中位於美術館旁，附近預售屋房價在最近1年來大幅拉高，每坪最高在35萬元以上，12年左右中古屋，每坪行情也多在12萬元以上。科博館特區的忠明中學學區，最高房價也在每坪約35萬元以上。

信義房屋科博館店主任蔡鴻霖指出，科博館、美術館附近，以人文、環境、綠地等地段條件受購屋者青睞，學區則為購屋考量的次要因素，由於以換屋族為主要客層，其子女大多已成年，學區的重要性不如地段環境，但也有部分家長會以兼具地段及學區的雙重考量，而選擇此區。

蔡鴻霖表示，科博館、美術館附近，目前以70坪以上的大坪數產品為主力，購屋者多為自住型，投資客較少，而且對房屋的需求大，尤其鄰近美術館、科博館的次要路段，房價較主要路段如經國園道、美術園道2側低，因此常常供不應求，如果有房屋釋出，通常在短時間內都會成交。 

5期成中古屋高價區

避開7期、美術館、科博館等高房價地段，台中市也有兼具環境與學區的優質中價位區段，如5期重劃區。5期重劃區的國中學區為大業國中，國小學區則為東興及大新國小，在7期惠文學區尚未出現前，5期大業及東興學區，是台中市最具知名度的學區。

5期重劃區因鄰近7期，交通及生活機能均佳，加上7期房價帶動，目前預售屋房價每坪已達20萬元、2年內新成屋每坪最高也達17萬元，10~12年左右的中古屋，每坪行情則為8~10萬元，是台中市中古屋的高價區段，但相較於鄰近的7期重劃區，房價仍在大多數購屋者可接受的範圍內。 

4期重劃 區內也有幾處較具知名度的國中學區，其中尤以立人學區最獲家長歡迎。立人學區的立人國中與立人國小2校毗鄰，附近有長青公園、生鮮超市等，生活機能完整，而且目前房價相對不高，是該區段的主要優勢。

東森房屋漢口加盟店店長鍾義順指出，立人學區目前中古屋房價每坪約7~8萬元左右，2年內新成屋每坪約11~12萬元，是適合首次購屋或第1次換屋的首次換屋族的區段，如果設定就讀立人國中，附近可選擇的小學除了立人國小外，也可選擇中華國小及賴厝國小，各小學學區的區段環境都不錯。 

龍寶品臻邸 享玻璃書屋

龍寶建設「龍寶品臻邸」位於五權西路、華美街口，基地北側距存中街園道約30米，東側至國立美術館步行2分鐘，位處美術館特區。

基地面積約1800坪，規劃2棟建築，設雙門廳，1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全區中庭面積1200坪，規劃游泳池、SPA、多功能視聽室及中庭玻璃書屋，2樓及頂樓另有健身房、Tea house、烤肉區等。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱，頂樓有樓中樓，坪數130~207坪。

專家意見

建商高價標地房價漲

科博館特區學區為忠明完全中學，客戶來此購屋的主因是環境及地段，其次才是學區。科博館及植物園是生活圈核心，加上經國綠園道，綠地吸引購屋者。

附近建地已不多，去年惠宇、龍寶在育德園道標下土地，2家建商的知名度及品質高，未來推出後可望帶動育德園道，並將科博館特區的範圍擴大，房價也有機會全面拉高。 

來源／「龍寶品臻邸」蘋果日報