物件介紹
全‧美時代 本預售建案的八大獨特優勢：
( 1 )蛋白冷、蛋殼凍，現在能買的、能磏的只有蛋黃區，本預售建案是燙金~西區~門牌，台中市中心的黃金地段、科博特區，簡單說就是蛋黃的中心
( 2 )特色建築設計：
耐震、退縮設計，讓全棟四面皆採光通風、安全梯也有採光、雙衛浴皆開窗(採光通風佳)、全棟無暗房、建築成本高，住戶單純的現代日式風高級住宅
( 3 )格局動線絕佳：
讓您省去室內走道約2~3坪的無用空間，現賺約86萬~128萬
( 4 )最用心的設計：
算過五行、看過老師、口小肚大儲財格局、動線絕佳不浪費，全棟全配(一個汽車位、一個機車位，合室收納、衛浴廚俱建都幫您做好，都會家庭首選，免裝潢也可以馬上入住，降低現金負擔成本。
( 5 )公設比約29%：
讓您現賺2坪公設坪，現賺約86萬~128萬
( 6 )最實在的坪數：
法規車位面積2.5M寬 X 6M長=約4.5坪，我們車位才2.4坪，不灌水
( 7 )居家安全停車設計：
居家安全停車只需一指神功,便能將你的愛車安全無虞的停進車庫下車啟動控制面板，人無需與車子一併進入，排除危險增加安全性，節省寶貴的時間
( 8 )最優的生活機能：
鄰近SOGO百貨、勤美誠品、金典百貨、全聯、郵局、NOVA、BRT、U-BIKE、篤行市、模範市場……因鄰近草悟道、科博館、植物園、市民廣場、美術館最優的文藝生活區域擁有綠地廣場，休閒環境優美人文氣息更是豐富。
基本資料
單價：每坪35~36萬元
基地/戶數：210坪/26戶
坪數/格局：29~31坪/3房
類型：大樓
公設比：29%
單層樓高：1樓挑高6.3米、標準層3米
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：機械車位90萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：2016年12月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2203-5034
資料來源：元樸雅舍建設
基地/戶數：210坪/26戶
坪數/格局：29~31坪/3房
類型：大樓
公設比：29%
單層樓高：1樓挑高6.3米、標準層3米
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：機械車位90萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：2016年12月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2203-5034
資料來源：元樸雅舍建設
詳細資料
房市買氣雖然平淡，但市區精華地段不敗，近期不少建商回歸舊市區，整合小面積土地後興建大樓，基地僅約百餘坪，屬於迷你小社區，西區民權路周邊就有2案出籠，以低總價、小宅產品向首購族招手，總價最低僅458萬元起。
民權路(右側幹道)為舊市區幹道，與台灣大道交叉口有不少商辦大樓。陳恒芳攝
台中市民權路寬約20米，可連結北區、西區及東區，為早期舊市區重要幹道。元心建設總經理楊文西表示，附近交通系統四通八達，可銜接五權路、台灣大道等重要幹道，附近吃喝、採買機能也早已成型，純居住氛圍濃厚。
舊市區雖然機能佳、但往年推案量少，今年建商紛紛推出小宅以度過這波不景氣。群義房屋全國旗艦加盟店專案協理黃冠甄指出，當地可開發土地不多，若依目前土地行情推算，新推案的大樓單價至少30萬元、別墅總價少說4000萬元，但依照現下市場氛圍，僅有低總價產品接受度最高。
像是今年中山路一處商業用地、推出新案「五權101」，1樓、7樓挑高6米，可作為辦公空間使用。標準層3.6米，坪數16~20坪，每層7併，配備洗烘脫一體洗衣機，最低總價458萬元，是附近3年來首見的小坪數推案。楊文西說：「稅高了、獎勵少了，開發成本居高不下，建商自然只能推出小坪數產品，或以特色產品做市場區隔。」
「全美時代」，同樣屬老舊透天整合的大樓社區，坪數29~31坪，總價最低1088萬元起，全案僅有26戶住家。值得一提的是，當地新案規模都不大，除了顯示舊市區土地整合難度高以外，也反映業者推案心態趨於保守、不願繼續養地，多抱持「打帶跑」策略。
周邊的舊大樓價格比西區核心路段要親民，主要多位處民權路、梅川綠園道周圍，黃冠甄舉例，梅川園道旁屋齡3年內大樓，每坪僅25萬元上下，但跨過幾個街廓到草悟道，每坪就得要3字頭，仍有不小差距，較低門檻頗具吸引力。
以上節自蘋果日報
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