蘭亭．基本資料
「蘭亭」
層棟戶數:地上14層 地下2層
總數數:66戶
公設比:29％
總樓地板面績:2784.1坪
構造種類:RC鋼筋混凝土造
完工日期:087年06月
蘭亭．物件報導
「蘭亭」美術館生活圈以國美館為中心，生活機能及交通條件均佳，房價易漲難跌，大樓華廈每坪最高22萬元，但供給量少，需求者多，今年更受到土地持續釋出影響，預售個案推案量大增，成為繼7期新市政中心後另一受矚目的房市區段。
機能豐富
「蘭亭」以國立台灣美術館為中心的生活圈，大致是麻園頭溪、南屯路、五權路、民生路等路段的區域內，區段內有五權西路提供交通動線，且有美術園道、存中園道兩大園道，並有多所中小學，環境屬於純住宅區。
房價回漲 再創新高
「蘭亭」力霸房屋美術館加盟店店長王建平指出，美術館生活圈內居住人口以公教人員最多，人文素質高，區內完全無特種營業，即使出現，也因常遭檢舉而無法生存，住宅密度低、公園綠地、學校多是特色，且因屬純住宅區，部分路段店面價格甚至低於住家。
除了7期重劃區之外，美術館周邊房價，在台中市區內屬於高價區段，約10年前本區房價漲至最高峰，此後一路滑落，3年前跌至最低，跌幅約3成，不過與台中市其他區段的平均跌幅5成比較，美術館生活圈周邊跌幅相對較小，且目前本區已回漲至最高峰時的9成，部分路段或產品更已再創新高，易漲難跌是本區房價一大特色。
「蘭亭」王建平表示，正臨園道的大樓產品，因大樓本身規劃、品質及管理，價格差異性大，每坪單價在13~22萬元，未臨園道的大樓華廈，每坪單價在7~10萬元左右。
園道別墅 賣相最佳
透天別墅是本區極受歡迎的產品，尤其不少園道旁大地坪別墅，雖然屋齡老舊，但地坪大、有庭院，改裝後屋相佳，物件推出幾乎都能售出，目前正臨園道的大地坪別墅，每地坪單價約在40~60萬元，未臨園道者每地坪約15~25萬元，且需求仍強。
由於台銀等金融機構持續標售，鄰近美術館的五權西路土地近期陸續被開發，台中市多家建商已分別取得土地並規劃，預計今年內均將推出預售個案銷售，美術館周邊今年也將成為繼7期重劃區之後，另一受到矚目的預售推案熱門地區。
專家意見
生活機能佳發展穩定
「蘭亭」台中市各大生活圈，目前以7期重劃區最受矚目，7期著眼於未來的重大建設，但開發速度緩慢，大樓每坪最高達30萬元以上。
美術館生活圈則以生活機能為主要條件，發展穩定，未來不可能沒落，目前大樓房價每坪最高約20萬元，中上年齡層是主要客源，未來人口只有移入，沒有流失，前景持續穩定。
來源／「蘭亭」蘋果日報
【翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人 】
手機:0985004622
LineID:0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
官網：www.0985004622.com
FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/
掌握最新案源：0985004622
留言列表
社區達人介紹 (11)
{{ article.title }}