萊茵鴻運金．基本資料
「萊茵鴻運金」
建物地址：台中市西區精誠二十四街7號
建設公司：華福建設
完工日期：1993/12
建物樓層：地上 8 層
格局規劃：3~4房(室)
建物型態：大樓
主 結 構 ：鋼筋混凝土(RC)
公設比：約19%
萊茵鴻運金．物件報導
「萊茵鴻運金」台中市南屯區精誠16街屬5期重劃區，西起精誠路、東至大忠街，信義房屋大墩店專案經理許崇輝表示，該區有公益商圈、精誠商圈，為5期核心區段，生活便利性佳且具店面與人潮商機。
公有停車位不足
「萊茵鴻運金」該區生活機能佳，且房屋釋出不多、供不應求，未來房價仍有機會補漲。不過周邊居住人口多，公有停車空間使用量大，停車不易。
「萊茵鴻運金」台中市大忠街緊鄰麻園頭溪，沿線多為透天住家，部分是早期興建的日式洋房，因非核心商圈，車流量較少，又兼有溪流景觀棟距。附近已無大型空地，建商僅能整合土地，推出小型迷你社區。
「萊茵鴻運金」信義房屋西區英才店專案經理王聖憲坦言，由於近年麻園頭溪整治改善，環境機能、居住品質逐漸提升，中古市場供不應求。廖耿旋指出，雖然該區道路寬度多在6~8米，但土地價格仍高，
「萊茵鴻運金」大忠街北起公益路，南至大墩6街，緊鄰麻園頭溪，屬於5期重劃區，橫跨向上路、向上南路等主要幹道。公益路上有小吃、特色餐廳與銀行可供用餐與洽公，大忠街上有大忠公園。由公益路東西向可接中港路、文心路，大忠街南向轉接大忠南街，可銜接五權西路、忠明南路等主要幹道。
「萊茵鴻運金」信義房屋東興店專案經理方治勝指出，大忠街北側有公益路，生活便利性佳，南側屬於休閒氛圍濃厚的純住宅區，加上緊鄰麻園頭溪，「是5期重劃區少數生活機能與休閒氛圍兼具的居住環境，也是5期指名度高的居住區段。」
「萊茵鴻運金」中信房屋南屯5期加盟店店長吳文雄表示，大忠街周邊生活機能成熟，房市發展早，目前區內以屋齡10~20年、25~50坪、2~4房含車位的中古大樓為主，每坪7~11萬元，分布在大忠街、精誠24街、精誠29街等路段，以高樓層可眺望麻園頭溪的戶別最受歡迎。
「萊茵鴻運金」吳文雄說，大忠街是5期重劃區房價較低的區段，又有河岸景觀，吸引許多在地的購屋者。目前該區的購屋族群以30~35歲、來自南區、南屯區等周邊區域的首購族為主。
溪旁有蚊蟲疑慮
「萊茵鴻運金」該區住宅密度高，精誠路商圈聚集眾多商家，生活機能強，若對麻園頭溪旁有蚊蟲疑慮，可優先挑選高樓產品避免干擾，又享棟距視野。
大忠街位於5期重劃區，緊鄰麻園頭溪，鄰近公益路、忠明南路等主要幹道，鬧中取靜。
來源／「惠宇清寬」蘋果日報
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